वित्तीय पट्टे भूमि, घर या अन्य अधिकार के मालिकों, समय की अवधि के लिए संपत्ति के उपयोग का अधिकार बेच रहे हैं।
अनुबंध का जो पट्टादाता के अधिकारों को नियंत्रित करता है, वह पट्टा है, जिसमें अनुबंध में निर्धारित समय की अवधि के लिए, किरायेदार के हस्तक्षेप के बिना, कुछ शर्तों के तहत संपत्ति का उपयोग करने के लिए किरायेदार का अधिकार शामिल है। बदले में, किरायेदार किराए का भुगतान करता है।
एक वित्त पट्टे में एक किस्त खरीद के समान विशेषताएं हैं। ऐसा इसलिए है क्योंकि सामान्य परिणाम यह है कि पट्टेदार पट्टे के अंत में संपत्ति का मालिक बन जाता है।
पट्टेदार के लिए किसी संपत्ति को खरीदने के बजाय उसे पट्टे पर देने के कर लाभ हो सकते हैं। इसके अलावा, आवर्ती भुगतान संपत्ति के पूर्ण खरीद मूल्य की तुलना में वित्त करना आसान है। पट्टे पर संपत्ति की एक विशिष्ट अवधि के लिए किराए पर लेने के लिए तुलनीय है।
एक मकान मालिक के लिए, एक पट्टे का मुख्य लाभ यह है कि यह संपत्ति के अधिकारों को बरकरार रखता है। दूसरी ओर, यह आपकी निवेशित पूंजी पर प्रतिफल उत्पन्न करता है।
विशेषताएं
एक वित्त पट्टा एक ऐसा पट्टा है जिसमें पट्टेदार उपकरण का निर्माता या विक्रेता नहीं होता है, यह केवल पट्टेदार को पट्टे पर देने के लिए संपत्ति का अधिग्रहण करता है।
वित्तीय पट्टेदार ऋण देने वाले ऋणदाता के रूप में उसी तरह कार्य करता है, जिसमें उपकरण संपार्श्विक होता है: पट्टेदार उपकरण का चयन करता है और निर्धारित करता है कि यह उसके उपयोग के लिए उपयुक्त है और विक्रेता विश्वसनीय है, पट्टेदार केवल पैसा प्रदान करता है ।
पट्टेदार संपत्ति के आधार पर कोई जोखिम या पुरस्कार नहीं मानता है। आप केवल वित्तीय जोखिमों और पुरस्कारों को स्वीकार करते हैं, और यही कारण है कि वित्तीय पट्टे का नाम।
परिसंपत्ति का कानूनी स्वामी पट्टेदार है, और पट्टेदार को निर्दिष्ट अवधि के लिए संपत्ति का उपयोग करने या कब्जा करने का अधिकार देता है। पट्टेदार परिसंपत्ति के उपयोग के लिए पट्टेदार को भुगतान प्रदान करता है।
वित्तीय पट्टेदार विक्रेता के खिलाफ अपने सभी अधिकार पट्टेदार को सौंपता है। पट्टेदार कोई "निहित वारंटी" नहीं बनाता है और उपकरण स्वीकार करने के बाद पट्टेदार उसकी स्वीकृति रद्द नहीं कर सकता है।
पट्टा अनुबंध
प्रश्न में परिसंपत्ति के नुकसान या दुरुपयोग के कारण अनुबंध के दौरान हुए किसी भी नुकसान के लिए वित्तीय पट्टेदार को मुआवजा दिया जाना चाहिए। यदि संपत्ति बेची जाती है, तो पट्टेदार को इस तरह के लेनदेन को अधिकृत करना चाहिए और बिक्री से उत्पन्न किसी भी वित्तीय लाभ को प्राप्त करने का हकदार है।
यद्यपि यह पट्टेदार संपत्ति के स्वामित्व को बनाए रखता है, लेकिन इसने समझौते की अवधि के लिए संपत्ति के अधिकार को कम कर दिया है। इन सीमाओं में से एक यह है कि मालिक, संपत्ति के लिए अपनी प्रतिबंधित पहुंच को देखते हुए, केवल पट्टेदार की अनुमति से पहुंच प्राप्त कर सकता है।
पट्टा रद्द करने योग्य नहीं है, जिसका अर्थ है कि पट्टेदार परिसंपत्ति को पट्टेदार के पूरे निवेश का भुगतान किए बिना वापस नहीं कर सकता है। इसलिए, पट्टेदार के निवेश की पूर्ण चुकौती की गारंटी है।
अनुबंध की अवधि की समाप्ति पर, और परिसंपत्ति की स्थिति के आधार पर, परिसंपत्ति को पट्टेदार को वापस कर दिया जाएगा। यह पट्टेदार को भी दिया जा सकता है, अगर बाद वाला परिसंपत्ति खरीदने का फैसला करता है।
सुरक्षित कर्ज
वित्त पट्टों को तकनीकी रूप से अलग है, लेकिन सुरक्षित ऋण के समान है।
वित्तीय पट्टेदार की वापसी की दर निर्धारित है: यह परिसंपत्ति के मूल्य या प्रदर्शन पर निर्भर नहीं करता है। लीज रेंटल के परिणामस्वरूप निवेश पर रिटर्न की सत्यापित दर होती है, जिसे रिटर्न की निहित दर कहा जाता है।
एक वित्त पट्टा वैचारिक रूप से बैंक ऋण से बहुत अलग नहीं है। परंपरागत रूप से, एक बैंक या अन्य ऋणदाता से एक व्यवसाय उधार लेता है, एक नोट पर हस्ताक्षर करता है, और उपकरण खरीदने के लिए धन का उपयोग करता है, जिसे बैंक के लिए संपार्श्विक के रूप में छोड़ दिया जाता है।
यदि उपकरण काम नहीं करता है, तो कंपनी आपूर्तिकर्ता का दावा कर सकती है, लेकिन नोट के भुगतान को रोक नहीं सकती है। आप ऋणदाता पर मुकदमा भी नहीं कर सकते।
प्रकार
कुछ मकान मालिक "किराया-से-खुद का" पट्टा दे सकते हैं, जिससे पट्टेदार द्वारा किए गए सभी भुगतान अंततः पट्टे के भुगतान से संपत्ति की अंतिम खरीद के लिए डाउन पेमेंट में बदल जाएंगे।
आर्थिक पट्टा
पूंजी पट्टे के रूप में भी जाना जाता है, यह एक पट्टा है जिसमें पट्टेदार संपत्ति का पूर्ण नियंत्रण प्राप्त करता है और संपत्ति से जुड़े सभी रखरखाव और अन्य लागतों के लिए जिम्मेदार होता है।
इस प्रकार के पट्टे को परिसंपत्ति के रूप में पट्टेदार की बैलेंस शीट पर दर्ज किया जाना आवश्यक है। आय विवरण में सभी ब्याज और मूल भुगतान अलग से दर्ज किए जाते हैं।
पट्टेदार संपत्ति के स्वामित्व के जोखिमों और लाभों दोनों को मानता है। एक पूंजी पट्टा एक दीर्घकालिक पट्टा है जो संपत्ति के उपयोगी जीवन के अधिकांश हिस्से को फैलाता है।
पट्टेदार के लिए एक निश्चित मूल्य पर संपत्ति या उपकरण खरीदने के लिए एक अवशिष्ट मात्रा विकल्प है। संपत्ति का स्वामित्व पट्टा अवधि के अंत में किरायेदार को हस्तांतरित किया जा सकता है।
व्यक्तियों या परिवारों के रहने के लिए घरों या अपार्टमेंट के लिए सबसे आम प्रकार का वित्तीय पट्टा है।
परिचालन लीज़
यह एक प्रकार का पट्टा है जिसमें पट्टेदार परिसंपत्ति से जुड़े सभी लाभों और जिम्मेदारियों को बरकरार रखता है। कम रखरखाव और अन्य परिचालन खर्चों के प्रभारी हैं। पट्टेदार परिसंपत्ति को बैलेंस शीट पर रिकॉर्ड नहीं करता है, क्योंकि इसे एक व्यय के रूप में माना जाता है।
पट्टेदार संपत्ति या उपकरण का उपयोग संपत्ति के जीवन की एक निर्दिष्ट अवधि के लिए करता है। यह रखरखाव का खर्च वहन नहीं करता है। सभी चल रही लागत (सेवा, पंजीकरण, बीमा, आदि) निर्दिष्ट अवधि के भीतर पट्टे में शामिल हैं।
पट्टेदार के पास संपत्ति खरीदने के लिए अवशिष्ट राशि का भुगतान करने का विकल्प नहीं है। पट्टेदार लीज अवधि के दौरान और अंत में संपत्ति के अधिकार को बरकरार रखता है।
बिक्री और लीसबैक
यह एक प्रकार का समझौता है, जिसमें से एक पक्ष किसी अन्य पार्टी की संपत्ति या संपत्ति का अधिग्रहण करता है और तुरंत इसे बेचने वाले को पट्टे पर देता है।
विक्रेता पट्टेदार बन जाता है और कंपनी जो संपत्ति खरीदती है वह पट्टेदार बन जाती है। इस प्रकार के समझौते को इस शर्त पर लागू किया जाता है कि विक्रेता खरीदार को परिसंपत्ति को तुरंत भुगतान और भुगतान अवधि के अधीन कर देगा।
इस प्रकार के लेन-देन में खरीदार एक कमतर, एक वित्त कंपनी, एक व्यक्ति या संस्थागत निवेशक हो सकता है।
संदर्भ
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