अचल संपत्ति: विशेषताएं, प्रकार और उदाहरण - दुदास - 2025

अचल संपत्तियों गैर - मौजूदा परिसंपत्तियों या गुण लंबे होते हैं - अवधि मूर्त एक कंपनी का मालिक है और इसके संचालन में उपयोग करता है राजस्व उत्पन्न करने के। एक वर्ष के भीतर निश्चित परिसंपत्तियों के उपभोग या परिवर्तित होने की उम्मीद नहीं है।

स्थिर संपत्ति को पूंजी, संपत्ति, संयंत्र और उपकरण संपत्ति के रूप में भी जाना जाता है। वे आम तौर पर वर्तमान परिसंपत्तियों के नीचे एक कंपनी की बैलेंस शीट पर सूचीबद्ध होते हैं।

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ये परिसंपत्तियाँ किसी कंपनी द्वारा व्यवसाय के सामान्य संचालन में पुनर्विक्रय के लिए रखे जाने के बजाय माल के उत्पादन या सेवाएं प्रदान करने के उद्देश्य से आयोजित की जाती हैं। उदाहरण के लिए, मशीन, भवन, पेटेंट या लाइसेंस, किसी कंपनी की अचल संपत्ति हो सकते हैं।

एक अचल संपत्ति को वास्तव में "निश्चित" होना जरूरी नहीं है, क्योंकि इसे स्थानांतरित नहीं किया जा सकता है। कई अचल संपत्तियां पोर्टेबल हैं जो नियमित रूप से एक व्यावसायिक परिसर के भीतर स्थानांतरित की जाती हैं, या यहां तक ​​कि साइट को भी बंद कर दिया जाता है।

इसलिए, एक लैपटॉप या फर्नीचर को अचल संपत्ति माना जा सकता है, जब तक कि उनकी लागत पूंजीकरण की सीमा से अधिक हो।

महत्त्व

एक निगम की संपत्ति के बारे में जानकारी सटीक वित्तीय रिपोर्ट, व्यापार मूल्यांकन और व्यापक वित्तीय विश्लेषण बनाने में मदद करती है। निवेशक और लेनदार इन रिपोर्टों का उपयोग किसी कंपनी के वित्तीय स्वास्थ्य का निर्धारण करने और यह तय करने के लिए करते हैं कि शेयर खरीदने या कंपनी को पैसे उधार देने हैं या नहीं।

क्योंकि कोई कंपनी अपनी परिसंपत्तियों को रिकॉर्ड, मूल्यह्रास और निपटान करने के लिए कई स्वीकृत तरीकों का उपयोग कर सकती है, विश्लेषकों को निगम के वित्तीय वक्तव्यों में नोटों का अध्ययन करना चाहिए ताकि पता लगाया जा सके कि ये संख्याएं कैसे निर्धारित की गई थीं।

पूंजी-सघन उद्योगों के लिए निश्चित परिसंपत्तियाँ विशेष रूप से महत्वपूर्ण हैं, जैसे कि विनिर्माण, जिसमें संपत्ति, संयंत्र और उपकरण में बड़े निवेश की आवश्यकता होती है।

जब कोई कंपनी लगातार अचल संपत्तियों की खरीद के लिए नकारात्मक शुद्ध नकदी प्रवाह की रिपोर्ट करती है, तो यह एक मजबूत संकेतक हो सकता है कि कंपनी विकास मोड में है।

विशेषताएँ

परिसंपत्तियों को वर्तमान परिसंपत्तियों और गैर-वर्तमान परिसंपत्तियों में विभाजित किया गया है, जिनमें से अंतर उनके उपयोगी जीवन में निहित है।

वर्तमान संपत्ति आमतौर पर तरल संपत्ति होती है जिसे एक वर्ष से कम समय में नकदी में परिवर्तित किया जा सकता है। दूसरी ओर, गैर-वर्तमान संपत्तियां उन संपत्तियों और संपत्तियों को संदर्भित करती हैं जो किसी कंपनी के स्वामित्व में हैं और जो आसानी से नकदी में परिवर्तित नहीं होती हैं।

गैर-वर्तमान परिसंपत्तियों की विभिन्न श्रेणियों में अचल संपत्ति, अमूर्त संपत्ति, दीर्घकालिक निवेश और आस्थगित शुल्क शामिल हैं।

एक निश्चित परिसंपत्ति को माल या सेवाओं की आपूर्ति, उत्पादन प्रक्रिया के लिए, संगठन में उपयोग के लिए या तीसरे पक्ष को किराए पर लेने के लिए खरीदा जाता है।

'निश्चित' शब्द इस तथ्य का अनुवाद करता है कि इन परिसंपत्तियों का लेखा वर्ष के भीतर पूरी तरह से उपभोग या बिक्री नहीं होगी। एक निश्चित संपत्ति का एक ठोस भौतिक रूप होता है।

जब कोई कंपनी अचल संपत्ति का अधिग्रहण या निपटान करती है, तो यह निवेश गतिविधियों के तहत नकदी प्रवाह के बयान में दर्ज किया जाता है। अचल संपत्तियों की खरीद कंपनी के लिए एक नकदी बहिर्वाह का प्रतिनिधित्व करती है, जबकि एक बिक्री नकदी प्रवाह है।

संपत्ति की कीमत

यदि परिसंपत्ति का मूल्य उसके शुद्ध बही मूल्य से नीचे आता है, तो परिसंपत्ति हानि के लिए परिशोधन के अधीन है। इसका मतलब यह है कि बैलेंस शीट पर इसका मूल्य यह दर्शाने के लिए नीचे की ओर समायोजित किया गया है कि यह बाजार मूल्य की तुलना में अधिक है।

जब एक निश्चित संपत्ति अपने उपयोगी जीवन के अंत तक पहुंच गई है, तो इसे आम तौर पर निस्तारण मूल्य के लिए बेचकर निपटाया जाता है, जो परिसंपत्ति का अनुमानित मूल्य है अगर यह टूट गया था और भागों में बेचा गया था।

कुछ अवसरों पर, परिसंपत्ति अप्रचलित हो सकती है और अब इसके लिए बाजार नहीं है। इसलिए, आपको बदले में किसी भी प्रकार का भुगतान प्राप्त किए बिना बाहर रखा जाना चाहिए। किसी भी स्थिति में, निश्चित परिसंपत्ति को बैलेंस शीट से हटा दिया जाता है, क्योंकि कंपनी अब इसका उपयोग नहीं करेगी।

मूल्यह्रास

मूल्यह्रास एक लेखांकन विधि है जो एक उपयोगी संपत्ति की लागत को उसके उपयोगी जीवन पर वितरित करती है।

लेखांकन उद्देश्यों के लिए अचल संपत्तियों को ह्रास किया जाता है। अंतर्राष्ट्रीय लेखा मानक बोर्ड के तहत, किसी कंपनी के वित्तीय वक्तव्यों में एक निश्चित संपत्ति का मूल्यह्रास एक व्यय माना जाता है। ऐसा इसलिए है क्योंकि यह परिसंपत्ति की लागत को अपने उपयोगी जीवन पर फैलाता है।

चूंकि अचल संपत्तियां किसी कंपनी के संसाधन या दीर्घकालिक निवेश हैं, जहां एक वर्ष में उनके पूर्ण मूल्य का एहसास नहीं होता है, इसलिए उनकी लागत भी वर्षों में या उनके उपयोगी जीवन से कम हो जाती है।

मूल्यह्रास व्यवसायों की मदद करता है क्योंकि उन्हें किसी संपत्ति की प्रारंभिक कुल लागत को आवंटित नहीं करना पड़ता है जब इसे खरीदा जाता है।

कर मूल्यह्रास की गणना आम तौर पर वित्तीय रिपोर्टिंग के लिए मूल्यह्रास से अलग की जाती है।

जब तक इसमें प्राकृतिक संसाधन नहीं होंगे, तब तक भूमि का अवमूल्यन नहीं हो सकता है, क्योंकि इसे समाप्त नहीं किया जा सकता है।

सीधी रेखा मूल्यह्रास

फिक्स्ड एसेट्स को स्ट्रेट-लाइन मूल्यह्रास पद्धति का उपयोग करके मूल्यह्रास किया जा सकता है, संपत्ति की रिकवरी वैल्यू को उसके आधार लागत से घटाकर और उसके उपयोगी जीवन के कुल वर्षों से विभाजित करके।

इसलिए, सीधी-रेखा मूल्यह्रास व्यय इसके उपयोगी जीवन के प्रत्येक वर्ष के लिए समान है।

उदाहरण के लिए, एक ऑटोमोबाइल निर्माता एक मशीन खरीदता है जो अपने ऑटोमोबाइल के लिए दरवाजे का उत्पादन करेगा। इस मशीन की आधार लागत $ 5 मिलियन है। मशीन की अपेक्षित आयु 15 वर्ष है।

कंपनी का मानना ​​है कि 15 साल बाद यह मशीन को $ 500,000 में बेच सकेगी। इसलिए, मशीन के लिए मूल्यह्रास व्यय प्रति वर्ष $ 300,000 (($ 5 मिलियन - $ 500,000) / 15) है। संपत्ति के उपयोगी जीवन के अंत में, मशीन को $ 500,000 के अपने निस्तारण मूल्य का उपयोग करने के लिए जिम्मेदार होगा।

जिस तरह से एक व्यवसाय किसी परिसंपत्ति का मूल्यह्रास करता है, वह उसके बुक वैल्यू या परिसंपत्ति के लिए भुगतान की गई राशि को बाजार मूल्य से अलग कर सकता है, जिस पर संपत्ति बेची जा सकती है।

प्रकार

शुद्ध नियत संपत्तियां

मूल्यह्रास एक निश्चित परिसंपत्ति के उपयोग से उत्पन्न व्यय है। यह एक परिसंपत्ति के पहनने और आंसू या उपयोग के कारण ऐतिहासिक मूल्य में कमी है।

एक शुद्ध संपत्ति वित्तीय रिकॉर्ड में अपने शुद्ध बही मूल्य पर दिखाई देती है। यह आपकी मूल लागत, कम संचित मूल्यह्रास, कम हानि शुल्क है।

चल रहे मूल्यह्रास के कारण, किसी परिसंपत्ति का शुद्ध मूल्य हमेशा कम होता है। हालांकि, अंतरराष्ट्रीय वित्तीय रिपोर्टिंग मानकों के तहत एक निश्चित परिसंपत्ति को फिर से बेचना संभव है, ताकि इसकी शुद्ध पुस्तक मूल्य में वृद्धि हो सके।

किसी अचल संपत्ति का शुद्ध बही मूल्य मूल रूप से उस संपत्ति की ऐतिहासिक लागत और उससे संबंधित मूल्यह्रास के बीच का अंतर है।

स्पष्ट रूप से, एक इकाई की सही और उचित वित्तीय व्याख्या की रिपोर्ट करने के लिए, अचल संपत्तियों के मूल्य को उनके शुद्ध बही मूल्य पर दर्ज और रिपोर्ट किया जाना चाहिए।

इस तथ्य के अलावा कि यह अकाउंटिंग स्टैंडर्ड IAS 16 में शामिल है कि परिसंपत्ति का मूल्य शुद्ध मूल्य पर पुस्तकों पर होना चाहिए, यह कंपनी के मालिकों और संभावित निवेशकों के लिए संपत्ति के मूल्य को प्रस्तुत करने का सबसे अच्छा तरीका है।

बेवकूफ

यह ध्यान में रखना उचित है कि एक निश्चित संपत्ति की लागत इसकी खरीद मूल्य है। आयात शुल्क, अन्य छूट और घटाए गए व्यापार छूट शामिल हैं।

इसके अतिरिक्त, इसके आवश्यक स्थान में अचल संपत्ति को लाने और स्थापित करने के लिए लागत और संपत्ति के निराकरण और निपटान के लिए प्रारंभिक अनुमान, अगर अंततः यह स्थान में आवश्यक नहीं है।

मूल्यह्रास को ध्यान में रखे बिना, अचल संपत्ति का सकल मूल्य इसकी खरीद लागत है।

अचल संपत्ति खातों

यदि व्यवसाय के पास अचल संपत्तियां हैं, तो लेखांकन रिकॉर्ड में लंबी दूरी की परिसंपत्तियों का पर्याप्त रूप से प्रतिनिधित्व करने के लिए लेखांकन मानकों को एक मैनुअल के रूप में पूरा किया जा सकता है।

पूंजी को प्रभावित करने वाले विशेष परिवर्तनों में अचल संपत्तियों की खरीद, पुनर्मूल्यांकन, अवमूल्यन और बिक्री शामिल है।

ये लेनदेन कंपनी के वित्तीय रिकॉर्ड और रिपोर्ट की सटीकता के लिए महत्वपूर्ण हैं। अच्छा लेखा सॉफ्टवेयर आपको आसानी से उन्हें रिकॉर्ड करने में मदद कर सकता है।

यह फायदेमंद है, और आवश्यक है, प्रत्येक व्यवसाय के लिए न केवल यह निर्धारित करके कि उसके पास कितनी अचल संपत्ति है, बल्कि प्रत्येक व्यक्तिगत संपत्ति का मूल्य भी है।

चल रहे मूल्यह्रास पर नज़र रखने से कंपनियों को अचल संपत्तियों के वर्तमान मूल्य को समझने में मदद मिलती है। यह उच्च मूल्य वाली परिसंपत्तियों के जीवन को अधिकतम करने और समय से पहले मरम्मत और प्रतिस्थापन से जुड़ी लागतों से बचने के लिए नियमित रखरखाव की योजना बनाने में मदद करता है।

अचल संपत्ति रजिस्टर

यह अचल संपत्तियों की एक सूची है जो एक इकाई से संबंधित है। परंपरागत रूप से, निश्चित परिसंपत्ति रजिस्टर एक लेखाकार द्वारा लिखित रूप में रखा गया था, एक पुस्तक का उपयोग करके जो विशेष रूप से उस उद्देश्य के लिए आरक्षित थी।

आज, यह अक्सर एक लेखा प्रणाली में इलेक्ट्रॉनिक प्रारूप में किया जाता है।

एक निश्चित परिसंपत्ति खाता रजिस्टर का मुख्य उद्देश्य परिसंपत्तियों के पुस्तक मूल्य को ट्रैक करना और गणना की जाने वाली मूल्यह्रास का निर्धारण करना है, इसे प्रबंधन और कर उद्देश्यों के लिए रिकॉर्ड करना है।

एक माध्यमिक उद्देश्य एक संपत्ति की आसान पहचान की अनुमति देना है, प्रत्येक परिसंपत्ति को एक विशिष्ट पहचान प्रदान करना। यह बारकोड के रूप में लेबल पर मुद्रित किया जा सकता है।

वास्तविक

इन अचल संपत्तियों में शामिल हैं, उदाहरण के लिए, भवन, भूमि, हार्डवेयर, विविध उपकरण, वाहन, फर्नीचर, और बहुत कुछ। आप मूर्त संसाधनों के बारे में सोच सकते हैं क्योंकि व्यवसाय में रहने के लिए जिन चीजों की आवश्यकता होती है।

उन्हें मूल्य देने के लिए, आप उस मूल्य से शुरू करते हैं जिसके साथ इसे प्राप्त किया गया था या किराए पर लिया गया था। अगला, उचित मूल्यह्रास रणनीतियों को धीरे-धीरे इसके मूल्य को कम करने के लिए लागू किया जाता है।

उदाहरण के लिए, कुछ अचल संपत्तियां, जैसे कि भूमि या संरचनाएं, लंबे समय के लिए आयोजित किए जाने पर सराहना और अवमूल्यन नहीं कर सकती हैं। इस कारक को बैलेंस शीट में भी माना जाना चाहिए।

अमूर्त

इनमें सद्भावना, लाइसेंस, नाम या ट्रेडमार्क शामिल हो सकते हैं। यहां तक ​​कि फोन नंबर, किसी भी नवाचार और वेबसाइट, अगर वे कभी भी बेचने की योजना बनाते हैं।

फ़ोन नंबर, ट्रेडमार्क, या मालिकाना चीज़ों जैसी परिसंपत्तियों के लिए, मूल्य तय करना थोड़ा मुश्किल है।

सद्भावना एक मायावी संसाधन है। हालांकि, इस प्रकार की संपत्ति संगठन की वास्तविक लागत और जिस लागत के लिए बेची जाती है या खरीदी जाती है, उसके बीच अंतर का पता लगाना आसान है। अधिकांश अन्य अमूर्त संसाधनों का अनुमान लगाना मुश्किल है।

कुछ अकाउंटेंट लंबी अवधि की अमूर्त संपत्ति को वर्गीकृत करते हैं, जैसे कि ट्रेडमार्क और पेटेंट, अचल संपत्ति। विशेष रूप से, वे उन्हें निश्चित अमूर्त संपत्ति के रूप में संदर्भित करते हैं।

उदाहरण

एक इन्वेंट्री आइटम को एक निश्चित संपत्ति नहीं माना जा सकता है, क्योंकि इसे सीधे इसे दोबारा बेचने या बाद में बेचे जाने वाले उत्पाद में शामिल करने के इरादे से खरीदा जाता है। अचल संपत्तियों की सामान्य श्रेणियों के उदाहरण निम्नलिखित हैं:

- इमारतें।

- कम्प्यूटिंग टीम।

- कंप्यूटर सॉफ्टवेयर।

- फर्नीचर और सामान।

- अमूर्त संपत्ति।

- भूमि।

- मशीनरी।

- वाहन।

उदाहरण के लिए, यदि कोई व्यवसाय उत्पादों को बेचता है, तो उसके वितरण ट्रक अचल संपत्ति हैं। यदि कोई कंपनी कंपनी में पार्किंग स्थल बनाती है, तो पार्किंग एक निश्चित संपत्ति है।

अचल संपत्तियों का एक विशिष्ट मामला एक निर्माता के संयंत्र के संसाधन हैं, उदाहरण के लिए, इसकी संरचनाएं और हार्डवेयर। शब्द "निश्चित" इंगित करता है कि इन परिसंपत्तियों को चालू लेखा वर्ष में बेचा नहीं जाएगा।

वित्तीय लेखा मानक बोर्ड के अनुसार, सभी परिसंपत्तियों को भविष्य में अनुमानित आर्थिक लाभ प्रदान करना चाहिए। उन्हें मालिक द्वारा भी नियंत्रित किया जाना चाहिए और एक पिछली घटना या लेनदेन का परिणाम होना चाहिए, जैसे कि खरीदारी।

XYZ कंपनी

मान लीजिए कि कंपनी XYZ का इरादा 10 मिलियन डॉलर में कार्यालय भवन खरीदने का है। इमारत का एक भौतिक रूप है, एक वर्ष से अधिक चलेगा और आय उत्पन्न करेगा, इसलिए यह एक निश्चित संपत्ति है।

जब कंपनी विक्रेता के साथ कानूनी खरीद समझौते पर अमल करती है, तो XYZ कंपनी के पास एक ऐसा स्थान होगा जहां से वह अपने व्यवसाय का संचालन कर सकेगी। यह भी नियंत्रित करेगा कि उस पल से इमारत में क्या होता है।

इसलिए, कंपनी XYZ ने $ 10 मिलियन की संपत्ति अर्जित की और उसे अपनी बैलेंस शीट पर इस अचल संपत्ति को प्रतिबिंबित करना चाहिए।

अचल संपत्ति अतिरिक्त रूप से किसी भी संपत्ति को शामिल करती है जिसे संगठन सीधे ग्राहक को नहीं बेचता है। ये फर्नीचर, मोटर वाहन, कंप्यूटर और बहुत कुछ हो सकते हैं। मान लीजिए कि उनकी लागत लगभग $ 1 मिलियन है।

इस प्रकार, फर्म XYZ ने $ 11 मिलियन के कुल मूल्य के लिए अचल संपत्तियों का अधिग्रहण किया। यह आपके संतुलन में भी परिलक्षित होगा। ये अचल संपत्तियाँ कंपनी की सामान्य आय की गणना में उपयोगी होती हैं।

संदर्भ

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