- विशेषताएँ
- वैधता
- मालिक को सूचना
- पट्टेदार की जिम्मेदारी
- उपश्रेणी
- फायदे और नुकसान
- फायदा
- नुकसान
- उपनेता का मूल्यांकन करें
- संदर्भ
उपठेका होता है जब एक औपचारिक किरायेदार, जिसका नाम एक पट्टा में अनुवादित किया गया संपत्ति का हिस्सा किराए पर, या संपत्ति किसी तीसरे आदमी को किरायेदार है, जिनमें से सभी को। आवासीय और वाणिज्यिक दोनों प्रकार की संपत्तियों के लिए सब्लिज को निष्पादित किया जा सकता है।
यह जानना महत्वपूर्ण है कि एक उदात्तता के साथ आप किरायेदार और उस व्यक्ति के बीच एक नया और अलग कानूनी संबंध बना रहे हैं, जिस पर मुकदमा चल रहा है। इसी समय, किरायेदार और उसके मकान मालिक के बीच संबंध बरकरार है।
स्रोत: pxhere.com
जमींदार के साथ सीधे परंपरागत पट्टे को निष्पादित करने के बजाय वाणिज्यिक संपत्ति पर कब्जा करना एक सामान्य तरीका है। सबसे आम कारण एक किरायेदार उपठेका स्थान पैसे और समय बचाने के लिए है।
समान गुणों के लिए बाजार की कीमतों के लगभग नीचे की कीमत होती है, जिसमें अक्सर बिना किसी अतिरिक्त लागत के सामान और सामान शामिल होते हैं।
विशेषताएँ
यदि किसी व्यक्ति, जो एक संपत्ति का किरायेदार है, तो एक अन्य व्यक्ति को मासिक किराए का हिस्सा या सभी भुगतान करने के लिए मिल जाता है। वह व्यक्ति उपश्रेणी है।
सब्बल अक्सर एक ऐसी स्थिति होती है जहां "एक कंपनी के लिए बारिश दूसरे के लिए नीला आकाश होती है।"
यदि किसी कंपनी को अब किसी विशेष स्थान की आवश्यकता नहीं है, लेकिन अभी भी उसके पट्टे में मिलने के लिए एक शेष अवधि है, तो खरीद आयोग का भुगतान करने या रिक्त स्थान को छोड़ने के बजाय, वह उस स्थान को तीसरे पक्ष के लिए subletting द्वारा विपणन करता है, इस प्रकार कुछ ऑफसेट करना लागत की।
आमतौर पर, उपठेकेदार को मूल किरायेदार के समान नियमों का पालन करना चाहिए।
एक उपमहाद्वीप को पता होना चाहिए कि उपठेके के लिए अनुमोदन मालिक से आता है और मुख्य पट्टे में क्या विस्तृत है।
किरायेदार और उपठेकेदार दोनों को स्थानीय कानूनों की जानकारी दी जानी चाहिए, यह सुनिश्चित करने के लिए कि मकान मालिक ने अनुमोदन दिया है, और यह सुनिश्चित करें कि मूल पट्टे में अधिकार उपठेके के दौरान उपठेके पर लागू होते हैं।
वैधता
एक पट्टा एक अचल संपत्ति के मालिक और एक किरायेदार के बीच का समझौता है, जो मकान मालिक के अधिकारों को अनन्य कब्जे और किरायेदार को अपनी संपत्ति के उपयोग के लिए स्थानांतरित करता है। वहाँ पट्टे की अवधि और किराए के लिए भुगतान की जाने वाली राशि स्थापित की जाती है।
संपत्ति के मालिक के किरायेदार के कानूनी अधिकार को पट्टा माना जाता है। स्बलिंग तब होता है जब किरायेदार अपने कानूनी कार्यकाल के एक हिस्से को नए किरायेदार के रूप में तीसरे पक्ष को स्थानांतरित करता है।
किराए की संपत्ति के सभी या हिस्से पर मुकदमा करने का अधिकार इस बात पर निर्भर करेगा कि पट्टा अनुबंध क्या अनुमति देता है। ऐसे क्लॉज़ होने चाहिए जिनमें सबलेज़ अनुमोदन या अस्वीकृति शामिल हो।
कई जमींदारों ने जब तक उन्होंने पूर्व लिखित सहमति नहीं दी है, तब तक वे आत्महत्या करने से रोकते हैं, जिसका अर्थ है कि अनुमति के बिना चूना लगाना अनुबंध का उल्लंघन माना जा सकता है।
अधीनता को नियंत्रित करने वाले कानून राज्य द्वारा भिन्न होते हैं। सबलेट करने से पहले संबंधित राज्य के कानूनों से परामर्श करना उचित है।
मालिक को सूचना
अधिकांश पट्टों के लिए आवश्यक है कि स्वामी की सहमति को मुकदमा करने के लिए प्राप्त किया जाए। उन्हें किसी भी उपमहाद्वीप के मालिक की मंजूरी की भी आवश्यकता होती है।
यहां तक कि अगर पट्टा उपठेके के बारे में कुछ नहीं कहता है, तो किरायेदार को subletting से पहले मालिक से संपर्क करने पर विचार करना चाहिए, ताकि दोनों के बीच अच्छे संबंध बनाए रखने में मदद मिल सके।
पट्टेदार की जिम्मेदारी
उपठेका अनुबंधित मूल पट्टे के किराए का भुगतान करने के लिए अपने दायित्व के किरायेदार को राहत नहीं देता है। यह किसी भी संपत्ति के नुकसान के कारण मरम्मत की लागत के लिए आपकी जिम्मेदारी से छूट नहीं देता है।
यदि उपठेका भुगतान करने में असमर्थ है, तो किरायेदार को किराए का पूरा भुगतान करने की आवश्यकता होगी। ऐसा इसलिए है क्योंकि आपका नाम लीज पर है।
उपठेकेदार को किराए का भुगतान करना होगा और उपठेका की शर्तों का पालन करना होगा। हालांकि, मुख्य किरायेदार अभी भी पट्टे के लिए अंततः जिम्मेदार है।
इसलिए, यदि उपठेका किराए में पीछे है, तो मकान मालिक के पास मूल किरायेदार पर मुकदमा करने का विकल्प होता है।
उपश्रेणी
यदि उपठेकेदार के साथ समस्याएं हैं, तो किरायेदार बेदखली की सूचना दे सकता है। शुरुआती किरायेदार उपनगर को बेदखल करने के लिए जिम्मेदार है और ऐसा नहीं करने के लिए अपने स्वयं के निष्कासन का सामना कर सकता है।
मूल किरायेदार, उप-मालिक को संपत्ति के अधिकार नहीं दे सकता है जो मूल पट्टे ने नहीं दिया था।
फायदे और नुकसान
फायदा
यदि आप शहर से बाहर जाना चाहते हैं या समय की विस्तारित अवधि के लिए यात्रा करना चाहते हैं, तो किराए की संपत्ति पर कब्जा करना लागत को कम करने का एक शानदार तरीका है।
चूंकि एक पट्टा पूर्वनिर्धारित अवधि के लिए है, ऐसे हालात उत्पन्न हो सकते हैं जो मूल किरायेदार के लिए पट्टे की अवधि को पूरा करना असंभव बनाते हैं।
उदाहरण के लिए, यदि आप शिकागो में एक 12-महीने के पट्टे पर एक अपार्टमेंट किराए पर लेते हैं और चौथे महीने में आपको बोस्टन में नौकरी का प्रस्ताव मिलता है, तो आप शेष आठ महीनों के लिए अपार्टमेंट को किसी अन्य किरायेदार को सौंपने का फैसला कर सकते हैं।
सबलाइजिंग का मतलब है कि आप नई नौकरी पर ले जा सकते हैं और पट्टे से बाहर निकलने के लिए महंगी फीस का भुगतान किए बिना या दो अपार्टमेंट के लिए किराए का भुगतान कर सकते हैं।
मकान मालिक को भी लाभ होता है, क्योंकि उसे सभी बारह किराया भुगतान प्राप्त होते हैं और उसे प्रतिस्थापन किरायेदार की तलाश नहीं करनी पड़ती है।
सुबलटिंग का अर्थ यह भी है कि अपार्टमेंट में रुचि बनी रहती है। यदि आप शिकागो लौटने का फैसला करते हैं, तो आप अपने पट्टे को नवीनीकृत कर सकते हैं और अपना पुराना अपार्टमेंट वापस पा सकते हैं।
नुकसान
Subletting के अपने जोखिम हैं। यदि किरायेदार को वापस जाने की कोई योजना नहीं है, तो उसे मकान मालिक के साथ पट्टे को समाप्त करने की तलाश करनी चाहिए। यह किसी भी संभावित असुविधा से बचा जाता है जो किराए पर ली गई संपत्ति को प्राप्त करने से उत्पन्न हो सकती है।
पारंपरिक पट्टों की तुलना में उपशीर्षकों को अधिक प्रलेखन की आवश्यकता होती है। यह केवल उपठेका ही नहीं है, बल्कि मालिक की सहमति और किसी भी परिशिष्ट सहित अंतर्निहित किराये का समझौता है।
इसके लिए बातचीत में अतिरिक्त समय की आवश्यकता होगी, जिसमें कई पक्ष शामिल होंगे। केवल मालिक की सहमति अतिरिक्त समय के एक महीने तक जोड़ सकती है, आधिकारिक तौर पर जवाब देने के लिए इंतजार कर रहा है।
उपनेता का मूल्यांकन करें
मुख्य किरायेदार को अक्सर उपठेकेदार कार्यों के लिए उत्तरदायी होने का सामना करना पड़ता है। इसलिए, यदि कोई उप-संपत्ति संपत्ति को नुकसान पहुंचाती है, तो मुख्य किरायेदार उत्तरदायी होता है।
यदि उपठेका मालिक दो महीने के लिए किराए का भुगतान नहीं करता है, तो किरायेदार उक्त किराए की राशि के लिए मालिक के प्रति उत्तरदायी होगा।
संभावित उपकेंद्र का ठीक से आकलन करना सुनिश्चित करें, उनकी आय, ऋण की जाँच करें और अपने पिछले जमींदारों से संपर्क करें।
संदर्भ
- इन्वेस्टोपेडिया (2018)। उपठेका। से लिया गया: investopedia.com।
- फ्रेडरिक गुडविल (2018)। द डोल्स एंड डोनट्स ऑफ सबलाइजिंग। रॉकेट वकील। से लिया गया: रॉकेटलाइवर.कॉम।
- टेरेसा ट्रॉवर्स (2016)। 5 चीजें जानने के बारे में किराए हेतू। से लिया गया: forrent.com
- लॉ (2018) का पता लगाएं। सब्लिसिंग और रिलेटिंग के बीच अंतर क्या है? से लिया गया: realestate.findlaw.com
- स्मार्ट बिजनेस (2012)। अंतरिक्ष को उदासीन करने से पहले किरायेदारों को क्या विचार करना चाहिए। से लिया गया: sbnonline.com