बंधक लेनदार: अवधारणा और उदाहरण - आर्टे - 2025

एक बंधक creedores उन व्यक्तियों या कंपनियों (शारीरिक या कानूनी व्यक्ति) है कि एक बंधक ऋण अनुबंध लागू करने के लिए एक विशिष्ट अधिकार है कर रहे हैं। बंधक धारक फौजदारी के आधार पर चुकौती की मांग करने का कानूनी अधिकार वाला व्यक्ति है; यह एक विशेषाधिकार प्राप्त प्रक्रिया है।

यह कंपनी की बैलेंस शीट पर एक परिसंपत्ति आइटम का नाम भी है। संपत्ति के भीतर एक खाता है जो विभिन्न लेनदार हैं, जिसमें प्रतिज्ञा लेनदार और बंधक ऋणदाता दोनों शामिल हैं।

आम तौर पर (हालांकि हमेशा नहीं) बंधक लेनदार बैंकिंग इकाइयाँ हैं, अगर कोई डिफ़ॉल्ट है, तो बंधक देनदार के खिलाफ पूर्वोक्त फौजदारी शुरू करने की शक्ति है। यह बंधक ऋण जो बंधक को अधिकार देता है, उसके दो भाग होते हैं।

इन दो भागों में शामिल हैं, एक तरफ, उधार लिए गए धन को चुकाने का वादा; और दूसरे पर, उस वादे की गारंटी के लिए अचल संपत्ति के ग्रहणाधिकार के माध्यम से गारंटी। यदि उपकारी बंधक का भुगतान नहीं करता है, तो वह अपना अधिकार प्रभावी बनाता है और संपत्ति रखता है।

बंधक ऋणी के पुनर्भुगतान दायित्वों को गिरवी रखने वाले व्यक्ति एक नए बंधक धारक को असाइनमेंट से पहले और बाद में समान रहते हैं। देनदार को पुराने के बजाय केवल नए बंधक का भुगतान करना होगा।

संकल्पना

बंधक ऋणदाता शब्द एक लेनदार को संदर्भित करता है जिसके पास अन्य पार्टी के स्वामित्व वाली संपत्ति पर बंधक अधिकार है: देनदार।

यह एक अधिकार है जो संपत्ति को जब्त करने पर अन्य लेनदारों पर वरीयता और इकट्ठा करने की गारंटी देता है।

बंधक के अधिकार

गिरवी रखने वाले के पास विशिष्ट अधिकार होता है कि वह गिरवी हुई संपत्ति को सुरक्षित रखे जो कर्जदार के हाथ में हो और वह अपने घर के कामों को अंजाम दे सके:

-यह अनुरोध करने के लिए कि बंधक की संपत्ति या संपत्ति वस्तु नीलामी में बिक्री के लिए रखी जाए, अगर ऋणी अपने भुगतान दायित्वों का पालन नहीं करता है। इसे एक वास्तविक बंधक कार्रवाई कहा जाता है और यह एक फौजदारी है।

- अनुरोध करने के लिए कि गिरवी बंधक की वस्तु का सफल बोलीदाता लंबित होना चाहिए कि उसका क्रेडिट कंसर्ट।

- गिरवी रखने के बाद जाना, भले ही जिसके पास संपत्ति हो, या वह शीर्षक जिसके द्वारा उसे प्राप्त किया गया था।

-अगर आपके बंधक में सुधार हुआ है, तो संपत्ति इस तरह से क्षतिग्रस्त हो गई है कि आपके ऋण की गारंटी नहीं दी जा सकती है।

-यह अनुरोध करने के लिए कि एक न्यायिक प्रशासक देनदार द्वारा क्षतिग्रस्त संपत्ति का प्रबंधन करता है जो अधिसूचित होने के बाद हार नहीं मानते हैं।

विशेषाधिकार प्राप्त लेनदार

यदि एक से अधिक लेनदार हैं, तो बंधक को बाकी की तुलना में विशेषाधिकार प्राप्त स्थिति होती है, क्योंकि यह निम्नलिखित में से किसी भी कार्य को कर सकता है:

-मार्टेज न्यायिक प्रक्रिया।

-ऑर्डिनरी प्रक्रिया।

-उच्चतम प्रक्रिया।

आप अपने विशेषाधिकार प्राप्त अधिकारों को लागू करने के लिए किसी भी कार्रवाई का उपयोग कर सकते हैं, हालांकि सामान्य बात बंधक या कार्यकारी न्यायिक प्रक्रिया में जाना है।

यह सक्रिय है या निष्क्रिय?

बंधक लेनदार एक कंपनी के लेखा खातों का हिस्सा हैं। कोई भी तत्व जो किसी लाभ या आर्थिक गिरावट का प्रतिनिधित्व कर सकता है, बैलेंस शीट में परिलक्षित होता है, लेकिन सवाल यह है: क्या वे इसे एक संपत्ति के रूप में या एक दायित्व के रूप में करते हैं?

परिसंपत्तियों और देनदारियों के बीच आवश्यक अंतर यह है कि परिसंपत्तियां भविष्य में आर्थिक सुधार प्रदान करती हैं, जबकि देनदारियों का अनुमान है और भविष्य की बाध्यता है। यदि बैलेंस शीट पर देनदारियों की तुलना में संपत्ति का अधिक अनुपात है, तो यह एक स्पष्ट संकेतक है कि एक व्यवसाय लाभदायक और सफल है।

लेखांकन में एक दायित्व को माना जाता है कि एक प्राकृतिक या कानूनी व्यक्ति को क्या करना चाहिए या उसे पूरा करने के लिए दायित्व के रूप में होना चाहिए। बंधक लेनदारों के मामले में, वे देय बंधक हैं, अचल संपत्ति की गारंटी के साथ दायित्वों।

फिर, बैलेंस शीट के भीतर, बंधक ऋणदाताओं का खाता बढ़ता है जब नए ऋण उत्पन्न होते हैं जो अचल संपत्ति को संपार्श्विक के रूप में स्थापित करते हैं, और यह तब कम हो जाता है जब आवधिक भुगतान किए जाते हैं जो बंधक ऋण को हल करते हैं।

बंधक ऋणदाता एक देयता खाता है, क्योंकि यह बंधक ऋण की राशि है जिसे कानूनी या प्राकृतिक व्यक्ति भुगतान करने के लिए बाध्य है।

लेखांकन में एक संपत्ति को एक प्राकृतिक या कानूनी व्यक्ति के पास संसाधनों के रूप में माना जाता है; वह है, वह संपत्ति और अधिकार जिसके वह मालिक हैं। एक बंधक ऋण है, और यदि आपके पास बंधक धारक हैं, तो आपके पास पैसा बकाया है।

वे गारंटी के साथ ऋण हैं, जिसमें गारंटी केवल उस पर भरोसा नहीं है, लेकिन लेनदार देनदार के संपत्तियों में से किसी पर संपार्श्विक के रूप में अधिकार का दावा करता है।

गारंटी किस प्रकार की संपत्ति से बनी है, क्या यह प्रतिज्ञा या गिरवी है; दूसरे शब्दों में, वे लेनदार या बंधक लेनदार हो सकते हैं।

उदाहरण

उदाहरण 1

श्री गोमेज़ एक घर खरीदता है और एक्स वर्षों में घर की लागत का भुगतान करने के लिए बैंक के साथ एक बंधक पर हस्ताक्षर करता है। बैंक बंधक (गिरवी) का धारक है।

बंधक धारक के रूप में, बैंक को श्री गोमेज़ से आवधिक भुगतान प्राप्त करने और बंधक की शर्तों को लागू करने का अधिकार है।

एक कार, एक स्टॉक या यहां तक ​​कि खुद की अचल संपत्ति की तरह, एक बंधक ऋण का स्वामित्व एक विषय से दूसरे में स्थानांतरित किया जा सकता है।

बंधक को एक बंधक असाइनमेंट के माध्यम से स्थानांतरित किया जाता है, जिसका अर्थ है कि बंधक के अधिकारों को तीसरे पक्ष में स्थानांतरित किया जाता है।

बंधक का नया मालिक गिरवीदार हो जाता है और हस्तांतरणकर्ता अपने सभी अधिकार खो देता है और अब बंधक नहीं रह जाता है।

उदाहरण 2

श्री रोड्रिगेज के पक्ष में एक बंधक जारी करने के बाद, ग्रीन बैंक (बंधक) ने दूसरे बैंक को नीला बैंक कहा जाता है। नीला बैंक गिरवी (गिरवी) का नया धारक बन जाता है।

भुगतान नीले बैंक के पक्ष में किया जाएगा और यह बंधक के सभी अधिकारों का मालिक होगा। मूल बैंक अब बंधक का हिस्सा नहीं है।

संदर्भ

1. कानूनी सूचना संस्थान। बंधक कानून। Law.cornell.edu
2. SFGate। बंधक धारक परिभाषा Homeguide.sfgate.com
3. Getlegal। बंधक कानून। publicgetlegal.com
4. सेल्वा एंड लोरेंटे (2018) बंधक के अधिकार की सामग्री। बंधक Lawyeralicante.com
5. लेखांकन। मुख्य देयता खाते। accounting-unides.blogspot.com